Roald Austraat
Immobilienmakler·Wien
Direkt erreichbar:
+43 699 17 17 11 11
Erstgespräch vereinbaren
RATGEBER FÜR EIGENTÜMER

Wissen, das sich beim Verkauf auszahlt.

Die Fragen, die mir Eigentümerinnen und Eigentümer in Wien am häufigsten stellen – ehrlich beantwortet, aus 15 Jahren Praxis. Ohne Fachchinesisch, aber mit allen Zahlen, die zählen.

Aktuelle Beiträge

Zum Einstieg: die zehn Fragen, an denen die meisten Verkäufe hängen.

[ Bild ]
WERT & PREIS

Immobilienbewertung Wien: Was Ihre Immobilie wirklich wert ist

Warum es keine Online-Bewertung gibt, wie die drei Bewertungsverfahren funktionieren – und wann eine Werteinschätzung wirklich nötig ist.

Weiterlesen →
[ Bild: Wiener Altbaufassade ]
WERT & PREIS

Was ist meine Wohnung in Wien wert? So läuft eine seriöse Bewertung ab

Warum drei „Gratis-Schätzungen" vier Ergebnisse liefern – und wie ein belastbarer Wert entsteht.

Weiterlesen →
[ Bild: Preisschild / Verhandlung ]
WERT & PREIS

Der Angebotspreis: Warum „einfach hoch ansetzen" Sie bares Geld kostet

Der teuerste Denkfehler beim Verkauf – und die Strategie, mit der Nachfrage den Preis nach oben trägt.

Weiterlesen →
[ Bild: Unterlagen / Taschenrechner ]
STEUER & RECHT

ImmoESt beim Verkauf: Wann Sie zahlen – und wann keinen Cent

Hauptwohnsitzbefreiung, Altvermögen, Herstellerbefreiung: die Ausnahmen, die bares Geld wert sind.

Weiterlesen →
[ Bild: Kostenaufstellung ]
KOSTEN

Was kostet der Verkauf wirklich? Die ehrliche Rechnung

Provision, Vertragserrichtung, Energieausweis, Kredit-Pönale – alle Posten auf einen Blick.

Weiterlesen →
[ Bild: Kalender / Uhr ]
ABLAUF

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Wien wirklich?

Realistische Zeiträume je Phase – und welcher Faktor die Dauer mehr bestimmt als jeder andere.

Weiterlesen →
[ Bild: Zwei Wege / Abzweigung ]
ABLAUF

Privat verkaufen oder mit Makler? Rechnen wir es durch

Was die „gesparte" Provision tatsächlich kostet – eine Rechnung ohne Schönfärberei, in beide Richtungen.

Weiterlesen →
[ Bild: Ordner / Dokumente ]
UNTERLAGEN

Die Unterlagen-Checkliste: Was Sie brauchen – und wer besorgt, was fehlt

Vom Grundbuchauszug bis zum Nutzwertgutachten – inklusive der Behördenwege, die Sie sich sparen können.

Weiterlesen →
[ Bild: Wohnungstür / Schlüssel ]
SONDERFÄLLE

Vermietete Wohnung verkaufen: Was der Mietvertrag für Ihren Preis bedeutet

Befristet oder unbefristet, Anleger oder Eigennutzer – und die zwei Szenarien, die Sie rechnen sollten.

Weiterlesen →
[ Bild: Altbau-Stiegenhaus ]
SONDERFÄLLE

Geerbte Immobilie verkaufen: Verlassenschaft, Erbengemeinschaft, Fristen

Ab wann Sie verkaufen dürfen, wie Miterben an einen Tisch kommen – und was steuerlich gilt.

Weiterlesen →
[ Bild: Malerarbeiten / Pinsel ]
VORBEREITUNG

Renovieren vor dem Verkauf – oder lieber nicht?

Welche Investitionen sich beim Verkauf zurückverdienen – und welche nur den Handwerker freuen.

Weiterlesen →
[ Bild: Schlüsselübergabe ]
ABLAUF

Der Ablauf Schritt für Schritt: Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe

Die sieben Schritte eines Wohnungsverkaufs, wer was erledigt – und wo es typischerweise hakt.

Weiterlesen →
[ Bild: Vertragsunterschrift ]
STEUER & RECHT

Kaufanbot, Treuhand, Grundbuch: Der rechtliche Weg zum sicheren Abschluss

Warum niemand vorleisten muss, wann Ihr Geld sicher ist – und was ein Kaufanbot wirklich bedeutet.

Weiterlesen →
[ Bild: Zwei Schlüssel ]
SONDERFÄLLE

Scheidung & Immobilie: Neutral verkaufen, wenn zwei sich (nicht) einig sind

Drei Optionen, eine Jahresfrist – und die Regeln, mit denen der Verkauf ohne neuen Streit gelingt.

Weiterlesen →
[ Bild: Fotograf mit Stativ ]
VERMARKTUNG

Exposé, Fotos, Video: Wie der erste Eindruck den Preis mitverhandelt

Warum das erste Foto über Ihre Anfragen entscheidet – und was ein Exposé können muss. Vom Berufsfotografen.

Weiterlesen →
[ Bild: Lupe über Vertrag ]
STEUER & RECHT

Haftung & Gewährleistung: Welche Pflichten Verkäufer wirklich haben

Was „gekauft wie besichtigt“ kann – und warum Ehrlichkeit die billigste Versicherung ist.

Weiterlesen →
[ Bild: Energieausweis-Skala ]
UNTERLAGEN

Energieausweis: Pflicht, Kosten, Fristen

Was das EAVG verlangt, was der Ausweis kostet – und warum oft schon einer existiert.

Weiterlesen →
[ Bild: Kalender & Schlüssel ]
WERT & PREIS

Der richtige Zeitpunkt: Saison, Zinsen – und was Warten wirklich kostet

Betriebskosten, Rücklage, Inflation, „Raus aus Gas“: die ehrliche Rechnung gegen das ewige Abwarten.

Weiterlesen →
[ Bild: Hausfassade mit Gerüst ]
VORBEREITUNG

Eigentümergemeinschaft & Rücklage: Was Käufer fragen werden

Rücklagenstand, Sanierungen, Protokolle – mit dem Hausakt Punkte sammeln statt Abschläge.

Weiterlesen →
[ Bild: Taschenrechner & Mietvertrag ]
SONDERFÄLLE

Anlegerwohnung / Vorsorgewohnung verkaufen: Rendite trifft Realität

Anleger oder Eigennutzer, Befristungs-Timing, ImmoESt und die Vorsteuer-Falle.

Weiterlesen →
[ Bild: „Privat zu verkaufen“-Schild ]
AUS DER PRAXIS

Die 7 teuersten Fehler beim Privatverkauf – aus der Praxis

Vom Wunschpreis „zum Probieren“ bis zur Plauderei, die den Preis drückt.

Weiterlesen →
IHRE FRAGE IST NICHT DABEI?

Fragen Sie mich direkt – das geht schneller als googeln.

Kostenloses Erstgespräch: +43 699 17 17 11 11

Erstgespräch vereinbaren

Demnächst im Ratgeber

10 weitere Themen sind in Vorbereitung – eine Auswahl:

Bonität des Käufers: Finanzierungsnachweis statt böser Überraschung
Verkauf trotz laufenden Kredits: Pönale, Lastenfreistellung, Ablauf
Diskret verkaufen (off-market): Wenn niemand davon erfahren soll
Besichtigungen richtig: Warum weniger Termine mehr bringen
Altbau verkaufen in Wien: Parifizierung, Umbauten, Baupolizei
Preisverhandlung: Nachfrage bündeln statt feilschen
Haus im Wiener Umland verkaufen: Unterschiede zur Stadt
Der Alleinvermittlungsauftrag: Was drinstehen muss – und was nicht

Lieber gleich Klartext für Ihre Immobilie?

Kostenlose Bewertung statt Theorie: +43 699 17 17 11 11

Kostenlose Bewertung
NEWSLETTER

Neue Artikel direkt ins Postfach

Dazu: neue Objekte vor allen anderen und Wissenswertes rund um Immobilien. 1–2× im Monat, jederzeit abmeldbar – als Dankeschön gibt's den Verkäufer-Leitfaden als PDF.

Updates erhalten

Wie möchten Sie sprechen?

Wählen Sie Ihren Wunschtermin – kostenlos & unverbindlich.

Oder direkt: +43 699 17 17 11 11

WhatsAppChat · Anruf Anrufen+43 699 17 17 11 11 Termin vereinbarenTelefonat · Video-Gespräch