Roald Austraat bringt heim, was Ihr Zuhause wert ist.
Bestens vermietet statt nur "schnell, schnell" – von Mietzinsfindung bis zur Übergabe.
Nach detaillierter Analyse vermiete ich Ihre Wohnung oder Ihr Haus persönlich – mit realistischem Mietzins, geprüften Interessenten und rechtssicherem Vertrag. Damit Ihre Vermietung planbar und sicher gelingt – an den passenden Mieter, nicht nur an den schnellsten.
Kostenlos & unverbindlich – Sie sprechen immer direkt mit mir. Kein Callcenter, keine Warteschleifenmusik.
Die unsichtbaren Kosten schlechter Vermietung
„Die meisten Eigentümer wollen nicht wirklich ausschließlich die Maximal-Miete – sie wollen guten Ertrag, einen verlässlichen Mieter und ihre Ruhe. Und genau dabei bleibt oft ein ungutes Gefühl: Passen Mietzins, Vertrag und Auswahl wirklich?"
Ohne klaren Plan startet eine Vermietung oft übereilt: Der Mietzins wird geschätzt statt berechnet, der Erstbeste bekommt den Zuschlag, und der Vertrag stammt aus einer Vorlage im Internet.
Die Folgen sind messbar: Zu hoch angesetzt heißt Leerstand – Monat für Monat verlorene Miete. Zu niedrig heißt jahrelang verschenktes Geld; über den gesetzlichen Grenzen kann Miete sogar Jahre später zurückgefordert werden. Und der falsche Mieter kostet am meisten: Mietausfall, Konflikte, im schlimmsten Fall die Räumungsklage.
Es geht auch anders – mit fundiert berechnetem Mietzins, geprüften Mietern und einem soliden Vertrag.
Meine Begleitung – Ihr Fahrplan zur sicheren Vermietung
Ihr Ziel: verlässliche Mieteinnahmen ohne Ärger. Jemand, der zuhört, mitdenkt und Themen löst, bevor sie für Sie zum Problem werden – vom Mietrecht bis zum Übergabeprotokoll.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe stehe ich persönlich an Ihrer Seite. Gemeinsam klären wir Ihre Ziele – Befristung oder langfristig? Eigennutzung oder Verkauf irgendwann? – und ich berate Sie bei der Mietzinsfindung so, dass er auch hält: am Markt und im rechtlichen Rahmen. Vermietet wird nicht an den Schnellsten, sondern an den Verlässlichsten.
Das kann ich auch für Sie tun.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
[ Beispielwerte — mit echten Zahlen befüllen ]
Was den Unterschied für Ihre Vermietung ausmacht
Berechneter Mietzins, geprüfte Mieter und ein Vertrag, der hält – für eine planbare, sichere Vermietung.
Mietzins & Rechtsrahmen – berechnet statt geraten
−Richtwert oder freier Mietzins? Welcher Anwendungsbereich des Mietrechts gilt für Ihre Immobilie, was bedeuten Lagezuschlag, Befristungsabschlag und Wertsicherung? Ich setze den Mietzins so an, dass er hält – am Markt und im rechtlichen Rahmen. Keine bösen Überraschungen, auch nicht Jahre später.
Mieterauswahl & Bonität – der Verlässlichste, nicht der Schnellste
+Vertrag & Übergabe – rechtssicher und lückenlos dokumentiert
+Meine Leistungen
Die Vermietung sehen Sie hier – dazu kommen Verkauf, Bewertung, Kaufbegleitung und Bauträger-Vertrieb.
Vermietung
Solide Mieter statt schneller Abschlüsse: realistische Marktmiete, Bonitätsprüfung, rechtssichere Verträge, Übergabe.
Immobilienverkauf
Vom belegten Marktwert bis zur Schlüsselübergabe: der komplette Verkauf, persönlich geführt.
Immobilienbewertung
Fundierte Wertermittlung vom konzessionierten Makler und Bauträger – für Verkauf, Erbschaft oder Vermögensübersicht. Für Verkäufer kostenlos.
Kaufbegleitung
Auf Ihrer Seite beim Kauf: Objektauswahl, Due Diligence und Preisverhandlung – damit Sie richtig kaufen, zum besten Preis.
Bauträger-Vertrieb
Neubauprojekte ab Plan: Preisliste, Vertriebskonzept und Abverkauf bis zur letzten Einheit – als Bauträger.
Ihre Vorteile
Drei Dinge, auf die Sie sich verlassen können.
Schritt für Schritt zum passenden Mieter
Alles beginnt mit einem unverbindlichen Erstgespräch: Was ist Ihr Ziel – langfristige Vermietung, Zwischenlösung, spätere Eigennutzung? Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung zu Mietzins und Nachfrage.
Wenn Sie sich gut aufgehoben fühlen, begleite ich Sie mit klarem Plan bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbarenMietzins & Vorbereitung
Ziele klären, den rechtlichen Rahmen prüfen (Richtwert oder frei? Befristung? Wertsicherung?), den marktgerechten Mietzins berechnen – und Unterlagen, Energieausweis, Fotos und Exposé vorbereiten.
Ergebnis: klare Vermietungsstrategie, rechtlich sauber.
Vermarktung & Auswahl
Sichtbarkeit über alle Kanäle, Anfragen vorqualifiziert am Telefon, gebündelte Besichtigungen. Ernsthafte Bewerber weisen Einkommen und Bonität nach – erst dann wird ausgewählt.
Ergebnis: Auswahl aus geprüften Bewerbern statt Zufallstreffer.
Vertrag & Übergabe
Rechtssicherer Mietvertrag – Befristung, Kaution, Wertsicherung, Betriebskosten sauber geregelt –, dazu die Übergabe mit Protokoll, Fotos und Zählerständen. Und danach bleibe ich ansprechbar.
Ergebnis: ein verlässliches Mietverhältnis, lückenlos dokumentiert.
Dieselbe Systematik wie beim Verkauf – hier für den besten Mieter
PRISMA 5 erzeugt Nachfrage über alle Kanäle und bündelt sie – nicht für den höchsten Preis, sondern damit Sie in Ruhe aus geprüften Bewerbern auswählen.
Ergebnisse, die für sich sprechen
Drei Vermietungen, drei Ausgangslagen – ein Prinzip.
Marktgerechter Mietzins ab Tag eins – kein verlorener Mietmonat.
Familie mit langfristigem Horizont statt schnellstem Zuschlag.
Auszug und Neuvermietung nahtlos getaktet – die Rendite blieb stabil.
Was Sie mit mir bekommen – und was anderswo oft fehlt
Der direkte Vergleich – nüchtern und ohne Kleingedrucktes.
- ✓Mietzins berechnet und im rechtlichen Rahmen abgesichert – er hält am Markt und auf Dauer
- ✓Bonität, Einkommen und Referenzen geprüft – ausgewählt wird aus mehreren Bewerbern
- ✓Rechtssicherer Vertrag, geregelte Kaution, dokumentierte Übergabe
- ✓Weniger Leerstand und weniger Risiko – die Provision amortisiert sich meist im ersten Jahr
- ✕Mietzins geraten – zu hoch heißt Leerstand, zu niedrig jahrelang verschenktes Geld oder späte Rückforderung
- ✕Der Erstbeste bekommt den Zuschlag – Bonität ungeprüft, Referenzen unbekannt
- ✕Vertragsvorlage aus dem Internet – die Lücken fallen erst im Streitfall auf
- ✕Mietausfall und Räumung treffen Sie unvorbereitet – und kosten ein Vielfaches jeder Provision
Was heißt das in Euro für Ihre Immobilie? Rechnen wir es im Erstgespräch durch →
Was Sie von mir erwarten können
Sechs Standards, die zu jeder Vermietung gehören – ohne Aufpreis, ohne Ausnahme.
1. Mietzins berechnet statt geraten
Marktanalyse plus rechtlicher Rahmen – ein Mietzins, der Nachfrage erzeugt und auf Dauer hält.
2. Präsentation, die die Richtigen anspricht
Professionelle Fotos, klare Texte, ehrliches Exposé – seit über 10 Jahren als Berufsfotograf.
3. Breite Sichtbarkeit auf allen Kanälen
Portale, Social Media, Netzwerk, Suchkartei – mehr passende Bewerber, weniger Leerstand.
4. Geprüfte Bewerber, keine Überraschungen
Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bonität, Referenzen – vor der Entscheidung, nicht danach.
5. Rechtssicherer Vertrag & Übergabe
Befristung, Kaution, Wertsicherung, Betriebskosten sauber geregelt – Übergabe mit Protokoll und Fotos.
6. Persönliche 1:1-Begleitung
Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – und danach weiter erreichbar.
Häufige Fragen zur Vermietung
Kurz beantwortet – im Erstgespräch gerne ausführlich.
Welche Miete kann ich verlangen?
−Das hängt von zwei Dingen ab: dem Markt – und dem Rechtsrahmen. Je nach Baujahr und Objekt gelten unterschiedliche Regeln (Richtwert mit Zu- und Abschlägen oder freier Mietzins). Ich berechne beides: was erzielbar ist und was zulässig ist – damit Ihre Miete nicht nur am Anfang stimmt, sondern auch Jahre später noch hält.
Wie prüfen Sie Mieter?
+Befristet oder unbefristet vermieten?
+Was kostet mich die Vermietung?
+Was, wenn der Mieter einmal nicht zahlt?
+Alle 20 Fragen auf der FAQ-Seite →
Bereit für eine sichere Vermietung?
Sie erfahren, welche Miete realistisch und zulässig ist – und wie Sie zum passenden Mieter kommen. Kostenlos: +43 699 17 17 11 11
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