Roald Austraat bringt heim, was Ihr Zuhause wert ist.
Richtig kaufen statt teuer lernen – geprüft, verhandelt, sicher abgeschlossen.
Beim Kauf steht auf der anderen Seite ein Profi, der für den Verkäufer arbeitet. Ich arbeite für Sie: Ich prüfe das Objekt und die Unterlagen, decke Risiken auf und verhandle den Preis – damit Sie die richtige Immobilie zum besten Preis bekommen, nicht die erstbeste zum Angebotspreis.
Kostenlos & unverbindlich – Sie sprechen immer direkt mit mir. Kein Callcenter, keine Warteschleifenmusik.
Die unsichtbaren Kosten eines schlechten Kaufs
„Die meisten Käufer verhandeln das größte Geschäft ihres Lebens gegen jemanden, der das jede Woche macht – und verlassen sich dabei auf das Exposé des Verkäufers."
Ohne eigene Prüfung entscheidet oft das Bauchgefühl: Der Angebotspreis wird als Marktwert genommen, das Exposé als vollständige Wahrheit – und unter Zeitdruck („es gibt noch drei andere Interessenten") wird unterschrieben.
Die Folgen zeigen sich später: zu viel bezahlt, eine anstehende Sanierung mit leerer Rücklage, Lasten im Grundbuch, ein Befund, der im Exposé nicht stand. Beim Kauf entscheidet sich, ob die Immobilie ein Gewinn wird – oder eine Hypothek fürs Gemüt.
Es geht auch anders – mit geprüften Fakten, klarem Preislimit und jemandem, der für Sie verhandelt.
Meine Begleitung – Ihr Fahrplan zum sicheren Kauf
Ihr Ziel: die passende Immobilie, ohne zu viel zu bezahlen und ohne böse Überraschungen danach. Jemand, der die Verkäuferseite aus jahrelanger Praxis kennt – und dieses Wissen für Sie einsetzt.
Von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe stehe ich persönlich an Ihrer Seite. Ich bewerte, was das Objekt wirklich wert ist, prüfe Unterlagen, Grundbuch, Rücklage und Bauzustand – und entwickle mit Ihnen eine Verhandlungsstrategie mit klarem Limit. Verhandelt wird mit Fakten, nicht mit Hoffnung.
Das kann ich auch für Sie tun.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
[ Beispielwerte — mit echten Zahlen befüllen ]
Was den Unterschied für Ihren Kauf ausmacht
Belegter Wert, geprüfte Unterlagen und eine Verhandlung mit klarem Limit – für einen Kauf ohne Reue.
Auswahl & Marktcheck – was ist das Objekt wirklich wert?
−Der Angebotspreis ist eine Verhandlungsposition, kein Marktwert. Ich bewerte das Objekt mit echten Vergleichswerten und aktuellen Marktdaten – und sage Ihnen ehrlich, ob es zu Ihren Zielen passt. Auch, wenn die Antwort „Finger weg" lautet.
Due Diligence – geprüft, bevor Sie unterschreiben
+Verhandlung & Abschluss – mit Fakten statt Bauchgefühl
+Meine Leistungen
Die Kaufbegleitung sehen Sie hier – dazu kommen Verkauf, Bewertung, Vermietung und Bauträger-Vertrieb.
Kaufbegleitung
Auf Ihrer Seite beim Kauf: Objektauswahl, Due Diligence und Preisverhandlung – damit Sie richtig kaufen, zum besten Preis.
Immobilienverkauf
Vom belegten Marktwert bis zur Schlüsselübergabe: der komplette Verkauf, persönlich geführt.
Immobilienbewertung
Fundierte Wertermittlung vom konzessionierten Makler und Bauträger – für Verkauf, Erbschaft oder Vermögensübersicht. Für Verkäufer kostenlos.
Vermietung
Solide Mieter statt schneller Abschlüsse: realistische Marktmiete, Bonitätsprüfung, rechtssichere Verträge, Übergabe.
Bauträger-Vertrieb
Neubauprojekte ab Plan: Preisliste, Vertriebskonzept und Abverkauf bis zur letzten Einheit – als Bauträger.
Ihre Vorteile
Drei Dinge, auf die Sie sich verlassen können.
Schritt für Schritt zum richtigen Kauf
Alles beginnt mit einem unverbindlichen Erstgespräch: Was suchen Sie, was ist Ihr Budget, wie eilig ist es? Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung – auch zu einem Objekt, das Sie schon im Auge haben.
Wenn Sie sich gut aufgehoben fühlen, begleite ich Sie mit klarem Plan bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbarenZiele & Auswahl
Suchprofil und Budget klären, Objekte bewerten – das gefundene oder gemeinsam gesuchte. Ich sage Ihnen, was das Objekt wirklich wert ist und ob es zu Ihren Zielen passt.
Ergebnis: klare Kaufentscheidungsgrundlage statt Bauchgefühl.
Prüfung & Due Diligence
Grundbuch, Lasten, Rücklage, Protokolle, Energieausweis, Bauzustand – alles auf dem Tisch, Sonderfälle inklusive. Bei Bedarf hole ich Sachverständige aus meinem Netzwerk dazu.
Ergebnis: Risiken erkannt, bevor Sie unterschreiben.
Verhandlung & Abschluss
Verhandlungsstrategie mit klarem Limit, faktenbasierte Argumente, dann Kaufanbot, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung – koordiniert bis zur dokumentierten Übergabe.
Ergebnis: das richtige Objekt, zum besten Preis, rechtssicher.
Was Sie mit mir bekommen – und was Käufern sonst oft fehlt
Der direkte Vergleich – nüchtern und ohne Kleingedrucktes.
- ✓Belegter Marktwert als Verhandlungsbasis – Sie kennen den fairen Preis, bevor Sie bieten
- ✓Due Diligence aus der Praxis: Grundbuch, Rücklage, Bauzustand, Beschlüsse – vollständig geprüft
- ✓Verhandlung durch jemanden, der sonst auf der Verkäuferseite sitzt – ohne Emotion, mit Limit
- ✓Begleitung bis zur Übergabe: Kaufanbot, Vertrag, Treuhand – koordiniert und erklärt
- ✕Der Angebotspreis wird als Marktwert genommen – oft mehrere Prozent zu hoch
- ✕Exposé statt Prüfung – Rücklage, Sanierungen und Lasten fallen erst nach dem Kauf auf
- ✕Verhandelt wird emotional und unter Zeitdruck – gegen einen Profi
- ✕Kaufanbot und Vertrag werden unterschrieben, ohne die Konsequenzen ganz zu kennen
Was heißt das in Euro für Ihren Kauf? Rechnen wir es im Erstgespräch durch →
Häufige Fragen zur Kaufbegleitung
Kurz beantwortet – im Erstgespräch gerne ausführlich.
Sie sind doch Makler – arbeiten Sie da nicht für den Verkäufer?
−In der Kaufbegleitung beauftragen Sie mich – ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen. Objekte, die ich selbst im Verkauf habe, sind dabei tabu: Dort wäre ich befangen, und das sage ich Ihnen offen. Gerade weil ich die Verkäuferseite aus der Praxis kenne, weiß ich, wie dort kalkuliert, präsentiert und verhandelt wird – dieses Wissen arbeitet dann für Sie.
Was prüfen Sie konkret bei der Due Diligence?
+Suchen Sie auch Objekte für mich?
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+Was kostet die Kaufbegleitung?
+Alle 20 Fragen auf der FAQ-Seite →
Bereit für einen Kauf ohne Reue?
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