Roald Austraat bringt heim, was Ihr Projekt wert ist.
Ihr Projekt verkauft – passende Vorverwertung, sauber abgewickelt bis zur letzten Einheit.
Ich vermarkte Neubauprojekte ab Plan oder im Bestand – als konzessionierter Makler und Bauträger. Ich kenne Ihre Kalkulation, Ihre Bauphasen und das BTVG von innen – und übersetze das in eine Preisliste, eine Zielgruppe und einen Abverkauf, der Ihre Finanzierung absichert.
Für Bauträger, Projektentwickler & Eigentümer von Zinshäusern mit Verwertungspotenzial. Sie sprechen direkt mit mir – nicht mit einem Vertriebs-Callcenter.
Was einen guten Abverkauf ausbremst
„Ein Projekt ist kein Stapel Wohnungen, den man ins Portal stellt. Es ist eine Kalkulation mit einem Zeitplan – und der Vertrieb entscheidet, ob beide aufgehen."
Zu oft startet die Vermarktung mit einer flachen Preisliste, austauschbaren Renderings und ohne klare Zielgruppe. Die begehrten Einheiten gehen zuerst weg – die schwierigen bleiben, und am Ende blockieren ein paar Resteinheiten das Projektergebnis.
Das ist teuer: Zieht sich die Vorverwertung, verschiebt sich der Baustart und die Projektfinanzierung wird teurer. Werden Anleger und Eigennutzer über einen Kamm geschoren, bleibt Marge liegen. Und wird das BTVG erst beim Vertrag mitgedacht, entstehen Verzögerungen und Rücktritte, die vermeidbar waren.
Es geht auch anders – mit einer durchdachten Preisliste, klaren Zielgruppen und einem Abverkauf, der zum Bauzeitplan passt.
Ein Vertriebspartner, der Ihre Zahlen liest
Als Bauträger verstehe ich, was hinter Ihrer Preisliste steht: Grundstück, Baukosten, Finanzierung, die notwendige Marge und der Zeitplan. Ich verkaufe nicht „gegen" Ihre Kalkulation, sondern setze sie in Einzelpreise um, die der Markt trägt – Geschoss für Geschoss, Grundriss für Grundriss.
Vom Rohbau-Rendering bis zur Schlüsselübergabe steuere ich den Vertrieb persönlich: Story und Visualisierung, die richtige Zielgruppe (Anleger oder Eigennutzer), die gestaffelte Preisstrategie und die rechtssichere Abwicklung nach BTVG. Ein Ansprechpartner statt einer Vertriebsmannschaft, durch die Anfragen durchfallen.
Das kann ich auch für Ihr Projekt tun.
Projekt unverbindlich besprechen
Was den Unterschied für Ihr Projekt ausmacht
Kalkuliert statt geschätzt, zielgruppengenau statt breit gestreut, rechtssicher statt riskant.
Kalkulation & Preisliste – jeder Einheit ihr richtiger Preis
−Ich differenziere die Preisliste nach Geschoss, Ausrichtung, Grundriss, Freifläche und Ausblick – nicht mit einem pauschalen €/m². So verkaufen sich nicht nur die Filet-Einheiten, sondern der ganze Mix. Für Anleger weise ich Nettopreise und Renditekennzahlen aus, für Eigennutzer den bezugsfertigen Wohnwert. Und ich staffle die Veröffentlichung, statt alles auf einmal in den Markt zu werfen.
Zielgruppe & Vermarktung – Anleger und Eigennutzer richtig angesprochen
+Recht & Abwicklung – BTVG, Ratenplan & Treuhand von Anfang an
+Meine Leistungen
Den Bauträger-Vertrieb sehen Sie hier – dazu kommen Verkauf, Bewertung, Kaufbegleitung und Vermietung.
Bauträger-Vertrieb
Neubauprojekte ab Plan: Preisliste, Vertriebskonzept und Abverkauf bis zur letzten Einheit – als Bauträger.
Immobilienverkauf
Vom belegten Marktwert bis zur Schlüsselübergabe: der komplette Verkauf, persönlich geführt.
Immobilienbewertung
Fundierte Wertermittlung vom konzessionierten Makler und Bauträger – für Verkauf, Erbschaft oder Vermögensübersicht. Für Verkäufer kostenlos.
Kaufbegleitung
Auf Ihrer Seite beim Kauf: Objektauswahl, Due Diligence und Preisverhandlung – damit Sie richtig kaufen, zum besten Preis.
Vermietung
Solide Mieter statt schneller Abschlüsse: realistische Marktmiete, Bonitätsprüfung, rechtssichere Verträge, Übergabe.
Ihre Vorteile
Drei Dinge, auf die Sie sich als Projektentwickler verlassen können.
Vom Plan zur letzten Einheit
Alles beginnt mit einem Blick auf Ihr Projekt: Standort, Grundrissmix, Kalkulation und Zeitplan. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung zu Preisliste, Zielgruppe und realistischer Vorverwertung.
Passt es, übernehme ich den Vertrieb mit klarem Plan bis zur Übergabe der letzten Wohnung.
Projekt unverbindlich besprechenProjektanalyse & Preisliste
Grundrissmix, Zielgruppe und Kalkulation prüfen; Einheiten nach Geschoss, Ausrichtung und Grundriss bepreisen; Story, Sicherungsmodell (Ratenplan A/B) und Vermarktungsplan festlegen.
Ergebnis: tragfähige Preisliste, klarer Vertriebsplan.
Vermarktung & Vorverwertung
Visualisierungen, Projekt-Microsite und gestaffelter Launch; Vormerker aktivieren, Anleger und Eigennutzer getrennt ansprechen, Reservierungen sauber vorqualifizieren – bis die Quote für den Baustart steht.
Ergebnis: frühe Vorverwertung, gesicherte Finanzierung.
Abverkauf & Abwicklung
Bauträgerverträge mit Treuhänder und Vertragserrichter koordinieren, Zahlungen entlang des Ratenplans begleiten, Resteinheiten aktiv nachsteuern – mit laufendem Reporting an Sie bis zur letzten Übergabe.
Ergebnis: vollständiger Abverkauf, sauberes Projektergebnis.
Fünf Phasen. Ein Ziel: Ihr Projekt voll verwertet.
Dasselbe Prinzip wie beim Einzelverkauf – auf ein ganzes Projekt skaliert, von der Kalkulation bis zur letzten Resteinheit.
Was Sie mit mir bekommen – und was anderswo oft fehlt
Der direkte Vergleich – nüchtern und ohne Kleingedrucktes.
- ✓Preisliste aus Ihrer Kalkulation abgeleitet – als Bauträger, nicht aus dem Bauch
- ✓Anleger und Eigennutzer gezielt angesprochen – über ein großes Netzwerk und eine eigene Microsite
- ✓BTVG, Ratenplan & Kommunikation mit Treuhänder auf Wunsch von Beginn mitgesteuert
- ✓Ein Ansprechpartner mit laufendem Reporting – bis zur letzten Einheit
- ✕Pauschaler €/m²-Preis – die guten Einheiten zu billig, die schwierigen bleiben liegen
- ✕Eine Botschaft für alle – Anleger und Eigennutzer werden nicht abgeholt
- ✕BTVG erst beim Notar – Verzögerungen, Nachverhandlungen, Rücktritte
- ✕Zähe Vorverwertung schiebt Baustart und Finanzierung – und kostet Marge
Was heißt das in Euro für Ihr Projekt? Rechnen wir es gemeinsam durch →
Was Sie von mir erwarten können
Sechs Standards, die zu jedem Projektvertrieb gehören – ohne Aufpreis, ohne Ausnahme.
1. Bauträger-Perspektive inklusive
Als Bauträger lese ich Ihre Kalkulation, Bauphasen und den Zeitplan – der Vertrieb passt zum Projekt, nicht umgekehrt.
2. Differenzierte Preisliste
Preise nach Geschoss, Ausrichtung, Grundriss und Freifläche – Nettopreise für Anleger, Wohnwert für Eigennutzer.
3. Präsentation, die überzeugt
Renderings, Grundrisse, Musterwohnung, Microsite und Wohnungsfinder – als Berufsfotograf konsistent bis zur fertigen Anlage.
4. Zwei Zielgruppen, getrennt geführt
Anleger mit Renditerechnung, Eigennutzer mit Lebensgefühl – jede Einheit erreicht die Käufer, die sie zahlt.
5. Rechtssicher nach BTVG
Auf Wunsch Koordination Bauträgervertrag, Kommunikation Treuhänder von der ersten Reservierung an.
6. Transparentes Reporting
Sie sehen jederzeit Stand der Vorverwertung, Reservierungen und Zahlungsfluss – ein Ansprechpartner, klare Zahlen.
Häufige Fragen zum Bauträger-Vertrieb
Kurz beantwortet – im Erstgespräch gerne ausführlich.
Ab welcher Projektgröße lohnt sich die Zusammenarbeit?
−Von wenigen Einheiten – etwa einem Dachgeschoss-Ausbau oder kleinen Zinshaus-Projekt – bis zur größeren Wohnhausanlage. Entscheidend ist nicht die Stückzahl, sondern dass sich ein durchdachter Vertrieb rechnet: eine echte Preisliste, klare Zielgruppen und eine saubere BTVG-Abwicklung. Das prüfen wir im Erstgespräch offen.
Übernehmen Sie auch die BTVG-Abwicklung?
+Wie schnell steht die Vorverwertung für den Baustart?
+Anleger oder Eigennutzer – worauf richten Sie das Projekt aus?
+Was kostet der Vertrieb, und wann fällt er an?
+Weitere Fragen? Sprechen wir über Ihr Projekt →
Ihr Projekt verdient einen Vertrieb, der mitdenkt.
Bringen Sie Standort und Zeitplan mit – Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung. Unverbindlich: +43 699 17 17 11 11
Projekt unverbindlich besprechenEin Projekt in Planung? Bleiben wir in Kontakt.
Marktbeobachtungen zu Neubau & Vorsorge, Trends bei Preislisten und Zielgruppen – 1–2× im Monat, jederzeit abmeldbar. Für einen konkreten Fall genügt ein Anruf.