Roald Austraat bringt heim, was Ihr Zuhause wert ist.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie sicher, entspannt und zum Bestpreis.
Ich begleite Sie persönlich: Von der fundierten Bewertung über die maßgeschneiderte Vermarktung bis zur Übergabe und zum Geldeingang auf Ihrem Konto. Für Ihren sicheren, angenehmen Verkauf zum bestmöglichen Preis.
Kostenlos & unverbindlich – Sie sprechen immer direkt mit mir.
Kein Callcenter, keine Warteschleifenmusik.
„Zum ersten Mal hatte ich das Gefühl, dass mir jemand zuhört, statt zu verkaufen.“
E. K. · 1180 WIEN — über 220 Eigentümerinnen und Eigentümer persönlich begleitet · alle Stimmen
Bewertung, Vermarktung und Präsentation aus einer Hand.
Selbstständig in Kooperation mit RE/MAX Solutions / Immproof GmbH
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Was ein unvorbereiteter Verkauf wirklich kostet
„Viele Eigentümer fragen sich, welcher Weg beim Verkauf wirklich der beste ist – und ich verstehe sehr gut, dass dabei oft ein ungutes Gefühl bleibt, ob man am Ende tatsächlich das Beste herausholt.“
Ohne klaren Plan wird der Preis geschätzt statt berechnet, Unterlagen fehlen, das Inserat erreicht die falschen Interessenten. Die Folgen sind messbar: Monate ohne ernsthafte Anfragen, Nachverhandlungen – und am Ende ein Abschluss unter Wert oder ein rechtliches Risiko, das erst beim Vertrag auffällt.
Es geht auch anders – mit klarer Strategie, gezielter Vorbereitung und persönlicher Begleitung.
Zum Einlesen: Die 10 teuersten Fehler beim Wohnungsverkauf – kostenloser Leitfaden aus der Wiener Praxis.
Meine Begleitung: ein klarer Plan bis zum Geldeingang
Ihr Ziel: ein starker Verkaufspreis – ohne Stress. Jemand, der zuhört, mitdenkt und Sie mit klaren Schritten dorthin bringt – und der Themen löst, bevor sie für Sie zum Problem werden.
Vom ersten Gespräch bis das Geld auf Ihrem Konto ist, stehe ich persönlich an Ihrer Seite. Gemeinsam definieren wir Ihre Ziele und entwickeln einen Plan, der zu Ihrer Immobilie passt – tiefgehende Analyse, akribische Vorbereitung und eine Preisstrategie, die wirkt. Der ermittelte Wert ist dabei die verlässliche Basis – nach oben bleibt bewusst Raum.
Das kann ich auch für Sie tun.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbarenDrei Verkäufe aus der Praxis
Drei Verkäufe, drei Ausgangslagen – ein Prinzip.
Klare Preisstrategie ab Tag eins – statt monatelangem Leerstand.
Fehlende Unterlagen beschafft, Erbengemeinschaft entlastet.
Diskret über Netzwerk und Suchkartei verkauft – volle Privatsphäre.
Zum ersten Mal hatte ich das Gefühl, dass mir jemand zuhört, statt zu verkaufen.“
Jede Besichtigung wurde vorbereitet, jede nachbesprochen. So stellt man sich das vor.“
Unsere Erbengemeinschaft war sich zum ersten Mal einig – bei der Bewertung.“
Dazu: Empfehlungen von Notaren, Steuerberatern und Finanzierungspartnern – auf Anfrage einsehbar.
Was den Unterschied für Ihren Verkauf ausmacht
Klare Strategie, echte Analyse und persönliche Umsetzung – für einen sicheren, stressfreien Verkauf.
Unterlagen & Sicherheit – vollständig, geprüft, rechtlich einwandfrei
−Ich sammle alle relevanten Unterlagen – auch ältere Dokumente und Sonderfälle – und prüfe sie auf Vollständigkeit, Plausibilität und rechtliche Risiken. Vieles davon erledige ich im Hintergrund – manche Hürde ist längst ausgeräumt, bevor Sie überhaupt davon erfahren. Keine bösen Überraschungen.
Analyse & Strategie – gezielte Schlüsse, optimierte Vermarktung
+Umsetzung & Abschluss – persönlich gesteuert zum besten Ergebnis
+SECHS STANDARDS, DIE ZU JEDEM AUFTRAG GEHÖREN – OHNE AUFPREIS, OHNE AUSNAHME:
Klare Strategie statt Hoffnungsmarketing
Individuelle Preisstrategie & Zielgruppenanalyse – fundiert, nachvollziehbar, realistisch.
Präsentation, die begeistert
Professionelle Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, 360°-Touren & digitales Homestaging – seit über 10 Jahren.
Breite Sichtbarkeit auf allen Kanälen
Portale, Social Media, Anzeigen, Website, Microsites, Flyer, lokale Netzwerke – kein Käufer geht verloren.
Fachlich top, rechtlich sicher
Konzessionierter Makler, Bauträger, MBA. Beeideter Sachverständiger im Netzwerk.
Persönliche 1:1-Begleitung
Eine Ansprechperson mit einem Team von Spezialisten. Kein Durchreichen – vieles ist gelöst, bevor es bei Ihnen ankommt.
Geprüfte Käufer, keine Touristen
Vorabklärung der Finanzierung filtert „Möchtegern“-Käufer aus – Deals platzen nicht, Sie sparen Zeit und Nerven.
Schritt für Schritt zu einem sicheren Abschluss
Alles beginnt mit einem unverbindlichen Erstgespräch: Was ist Ihr Ziel, was ist Ihnen wichtig? Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung – auch, wenn sie „noch nicht verkaufen“ lautet.
Wenn Sie sich gut aufgehoben fühlen, begleite ich Sie mit klarem Plan bis zum Abschluss.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbarenVorbereitung & Positionierung
Ziele klären, Unterlagen vollständig zusammenstellen, auf Basis einer Marktanalyse Preisstrategie und Ausrichtung festlegen – passend zu Immobilie und Zielkäufern.
Ergebnis: klare Verkaufsstrategie, weniger Risiko.
Auftritt & Reichweite
Das PRISMA-5-Modell streut Ihre Immobilie über alle Kanäle, die zählen: Aufbereitung, Plattformen, Online-Kampagnen, Netzwerk & lokale Präsenz – und bündelt die Nachfrage. Wie das Modell im Detail arbeitet, zeige ich auf der Seite PRISMA 5.
Ergebnis: maximale Marktwirkung, höhere Nachfrage.
Optimierung bis Abschluss
Rückmeldungen beobachten, Texte und Kanäle nachschärfen. Zeichnet sich ein Thema ab, handle ich proaktiv – meist ist es gelöst, bevor es Sie erreicht. Verhandlungen führe ich stringent und fair zum bestmöglichen Ergebnis und koordiniere alles, bis das Geld auf Ihrem Konto ist.
Ergebnis: Bestpreis ohne Stress, rechtssicher.
Jeder Verkauf beginnt anders – wählen Sie Ihre Situation
Erbschaft, Trennung, Neustart oder einfach der richtige Zeitpunkt: Der Weg ist derselbe – die Begleitung passt sich Ihrer Situation an.
Was Sie mit mir bekommen – und was anderswo oft fehlt
Der direkte Vergleich – nüchtern und ohne Kleingedrucktes.
- ✓Klare Strategie & transparente Marktanalyse
- ✓Zugang zum weltweit größten Maklernetzwerk – auch Österreichs größtem – und zu diskreten Off-Market-Optionen
- ✓Entspanntes Zurücklehnen durch rechtliche Sicherheit
- ✓Erfahrungsgemäß 8–12 % höhere Endpreise – die Provision amortisiert sich mehrfach
- ✕Preisraten ohne fundierte Vergleichswerte zerstört Marktchancen
- ✕Eingeschränkte Kooperation, deutlich weniger potenzielle Käufer
- ✕Risiken bei Preisfindung, Abwicklung und Vertrag bleiben unerkannt
- ✕Privatverkauf endet im Schnitt 5–10 % unter dem Profi-Ergebnis
Was heißt das in Euro für Ihre Immobilie? Rechnen wir es im Erstgespräch durch →
Häufige Fragen
Kurz beantwortet – im Erstgespräch gerne ausführlich.
Was ist meine Immobilie aktuell wirklich wert?
−Das klären wir im Bewertungstermin – auf Basis echter Vergleichswerte und aktueller Marktdaten, nicht aus dem Bauch. Die Nachbarin, die „genau weiß, was der Herr Huber bekommen hat", zählt übrigens nicht als Vergleichswert. Als konzessionierter Makler und Bauträger liefere ich Ihnen eine fundierte, nachvollziehbare Einschätzung. Unverbindlich und kostenlos. Im Verkauf dient dieser Wert als verlässliche Basis – erzielt werden soll der bestmögliche Preis.
Wie viel Aufwand habe ich selbst?
+Was passiert, wenn kein guter Käufer kommt?
+Welche Kosten kommen auf mich zu?
+Wie läuft der Abschluss ab – und wann ist wirklich „fertig“?
+Alle 20 Fragen auf der FAQ-Seite →
Bereit für unser erstes Gespräch?
Sie erfahren, was Ihre Immobilie wert ist – kostenlos und unverbindlich.
Erstgespräch vereinbarenTelefonisch oder per Video – Sie wählen im nächsten Schritt.
Oder rufen Sie an: 0699 17 17 11 11
Noch nicht bereit zu verkaufen? Holen Sie sich den Verkäufer-Leitfaden.
Welche Unterlagen Sie brauchen, welche Fehler den Preis drücken und wie Sie sich auf einen sicheren Verkauf vorbereiten – als kostenloses PDF. Dazu 1–2× im Monat neue Ratgeber-Artikel und Objekte, jederzeit abmeldbar.
NEBEN DEM VERKAUF BIETE ICH AUCH:
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Fundierte Wertermittlung – für Verkäufer kostenlos.Zur Bewertung →Vermietung
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Eigenständig für Sie – mit starkem Netzwerk im Rücken
Ich arbeite selbstständig in Kooperation mit RE/MAX Solutions / Immproof GmbH. Für Sie heißt das: persönliche Betreuung durch mich – plus die Reichweite des weltweit größten Maklernetzwerks für Ihre Immobilie.