Meta-Description: Ohne Energieausweis kein sauberes Inserat: Was das EAVG verlangt, was der Ausweis kostet, wer ihn ausstellt – und warum oft schon einer existiert.
Energieausweis: Pflicht, Kosten, Fristen
Der Zettel mit den bunten Balken – von A++ bis „G wie Gründerzeit" – ist beim Verkauf keine Kür, sondern gesetzliche Pflicht ab dem ersten Inserat. Die gute Nachricht: Er ist billig, schnell besorgt, und oft existiert er längst. Man muss nur wissen, wo man fragt.
Das EAVG 2012 verlangt: HWB und fGEE schon im Inserat, Vorlage des Ausweises spätestens beim Kaufvertrag, Übergabe binnen 14 Tagen – sonst drohen Strafen bis 1.450 €. Kosten: Wohnung ca. 150–300 €, Haus 300–500 €. Gültigkeit: zehn Jahre. Erster Anruf: die Hausverwaltung – oft gibt es schon einen gültigen Ausweis fürs ganze Haus.
1. Was das Gesetz verlangt
- —Im Inserat: HWB (Heizwärmebedarf) und fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) müssen in jeder Anzeige stehen – auch auf Ihrer privaten Willhaben-Anzeige. Die Strafe trifft Verkäufer und Makler.
- —Beim Vertrag: Spätestens bei Abgabe der Vertragserklärung vorlegen, binnen 14 Tagen danach übergeben. Sonst kann der Käufer den Ausweis auf Ihre Kosten einholen – oder sein Recht gerichtlich geltend machen.
- —Ohne Ausweis gilt Schlimmeres: Wird keiner vorgelegt, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart – eine Zusicherung, die Sie nie abgeben wollten. Der Ausweis schützt also auch Sie.
2. Kosten, Dauer, Aussteller
Für eine Eigentumswohnung kostet der Ausweis meist 150–300 €, für ein Einfamilienhaus 300–500 € – erstellt binnen weniger Tage von Ziviltechnikern, Baumeistern, technischen Büros oder zertifizierten Energieberatern. Gültig ist er zehn Jahre. Gemessen daran, dass ohne ihn das Inserat rechtswidrig ist, ist das die günstigste Pflichtübung des ganzen Verkaufs.
Der Spartipp zuerst: Fragen Sie die Hausverwaltung. Für viele Wiener Zinshäuser und Wohnanlagen existiert bereits ein gültiger Energieausweis des Gesamtgebäudes – der reicht für den Verkauf Ihrer Wohnung. Bei meinen Verkäufen ist das der erste Anruf; in gut der Hälfte der Fälle erledigt er das Thema. Was sonst noch in den Unterlagenordner gehört: Die Checkliste →
Bei mir gehört das Besorgen dazu: Hausverwaltung fragen, notfalls Aussteller koordinieren, Kennzahlen korrekt ins Inserat – Sie müssen dafür keinen Finger rühren.
Kostenlose Bewertung anfragen3. Was die Kennzahlen für Ihren Preis bedeuten
Ein Wiener Gründerzeit-Altbau hat typisch einen HWB jenseits der 100 kWh/m²a – Klasse E bis G. Das ist kein Beinbruch, aber ein Verhandlungsthema: Käufer rechnen Heizkosten und mögliche Sanierungen mit, und seit „Raus aus Gas" auch die Frage, was mit der Gastherme passiert. Wer die Zahlen kennt und einordnen kann, führt dieses Gespräch souverän statt defensiv. Mehr zu Energiethemen und Wartekosten: Der richtige Zeitpunkt →
Häufige Fragen zum Energieausweis
Ist der Energieausweis Pflicht?
Ja – Kennzahlen schon im Inserat, Vorlage beim Vertrag, Übergabe binnen 14 Tagen. Strafen bis 1.450 €.
Was kostet er, wie lange gilt er?
Wohnung ca. 150–300 €, Haus 300–500 €; gültig zehn Jahre. Oft existiert bereits ein gültiger Ausweis fürs ganze Haus.
Wer stellt ihn aus?
Ziviltechniker, Baumeister, technische Büros, zertifizierte Energieberater – erster Anruf gehört aber der Hausverwaltung.
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Roald Austraat, MBA · konzessionierter Immobilienmakler in Wien · Bauträger · Mehr über mich →
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