Ihr Immobilienmakler in Wien: Verkaufen Sie sicher und entspannt – ohne Kompromisse beim Ergebnis.

Unterlagen & Sicherheit – vollständig geprüft und sauber vorbereitet

Ich sammle und prüfe alle wichtigen Unterlagen – auch ältere Dokumente und Sonderfälle. So werden offene Fragen, fehlende Nachweise und mögliche Risiken früh erkannt, bevor sie den Verkauf verzögern. Vieles kläre ich bereits im Hintergrund. Das gibt Ihnen Sicherheit und schützt vor unnötigen Überraschungen.

Analyse & Strategie – damit Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht

Ich betrachte Unterlagen, Lage, Markt und Zielgruppen im Zusammenhang. Meine fachliche Tiefe und analytische Denkweise decken dabei oft Implikationen auf, die bei oberflächlicherer Betrachtung übersehen werden. Daraus entsteht eine klare Preis- und Vermarktungsstrategie, die Ihre Immobilie gezielt ins richtige Licht rückt. So erreichen wir passende Käufer und stärken Ihre Position in den Verhandlungen.

Umsetzung & Abschluss – persönlich gesteuert bis zum starken Abschluss

Ich koordiniere den gesamten Ablauf, prüfe Interessenten und führe die Verhandlungen persönlich. So schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen verlässlichen Käufer, einen reibungslosen Abschluss und einen starken Verkaufspreis.

Was ist meine Immobilie aktuell wirklich wert?

Das klären wir im Bewertungstermin – auf Basis echter Vergleichswerte und aktueller Marktdaten, nicht aus dem Bauch. Die Nachbarin, die „genau weiß, was der Herr Huber bekommen hat", zählt übrigens nicht als Vergleichswert. Als konzessionierter Makler und Bauträger liefere ich Ihnen eine fundierte, nachvollziehbare Einschätzung. Unverbindlich und kostenlos. Im Verkauf dient dieser Wert als verlässliche Basis – erzielt werden soll der bestmögliche Preis.

Wie viel Aufwand habe ich selbst?

Sehr wenig. Sie treffen die Entscheidungen – alles andere übernehme ich: Unterlagen beschaffen und prüfen, Fotos und Exposé, Inserate, Anfragen filtern, Besichtigungen führen, Verhandlung und Abwicklung bis zum Geldeingang. Sie werden regelmäßig informiert, müssen aber nichts organisieren. Und vieles, was unterwegs auftaucht, löse ich im Hintergrund – von manchem Thema erfahren Sie erst im Rückblick, dass es überhaupt eines war. Der anstrengendste Teil für Sie ist meist die Unterschrift beim Notar.

Was passiert, wenn kein guter Käufer kommt?

Dann ist das ein Signal – kein Schicksal. Ich beobachte die Rückmeldungen ab dem ersten Tag und schärfe Preisstrategie, Texte und Kanäle gezielt nach, statt zu vertrösten. Sie erfahren ehrlich, woran es liegt. Und weil die Provision nur im Erfolgsfall anfällt, sitzen wir auf derselben Seite des Tisches: kein Verkauf, keine Rechnung. Passt der Markt gerade nicht, sage ich Ihnen auch das – samt Plan B: warten, vermieten oder neu positionieren.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Keine Vorabkosten: Bewertung, Fotos, Exposé und Vermarktung trage ich. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an und wird vorab schriftlich vereinbart – transparent, ohne versteckte Posten. Kurz: kein Verkauf, keine Rechnung. Erfahrungsgemäß amortisiert sie sich durch den höheren Verkaufspreis mehrfach.

Wie läuft der Abschluss ab – und wann ist wirklich „fertig“?

Nach dem angenommenen Kaufanbot koordiniere ich Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Notariatstermin und begleite Sie zu jedem Schritt. Fertig ist der Verkauf erst, wenn das Geld auf Ihrem Konto ist und die Übergabe dokumentiert ist – bis dahin bleibe ich zuständig.