PRISMA 5 ist meine Verkaufsmethode für Ihre Immobilie – in fünf Phasen zum bestmöglichen Preis.
Entstanden aus einer einfachen Beobachtung: Wer nur auf einem Kanal inseriert, erreicht nie die ganze Nachfrage – und verkauft am Ende unter Wert. Wie ein Prisma Licht in sein Spektrum zerlegt, streut PRISMA 5 Ihre Immobilie deshalb über alle Kanäle, die zählen, und bündelt die Nachfrage anschließend dort, wo sie Ihnen gehört: am Verhandlungstisch. Kein Zufall, sondern ein wiederholbares Verfahren.
Bevor Ihre Immobilie irgendwo erscheint, entscheidet der erste Eindruck online mit, wer überhaupt anfragt. Diese Phase hat drei Bausteine: Strategie, Absicherung, Inszenierung.
Wer realistisch kauft, bestimmt Tonalität und Kanalwahl.
Gestaffelte Kampagnenstärke statt Alles-auf-einmal.
Preisspanne mit Begründung liegt vor dem ersten Inserat fest.
Eine Kernbotschaft, die in Exposé, Anzeigen und Microsite wortgleich wiederkehrt.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Protokolle – vollständig vor dem ersten Inserat.
Grundbuchstand gegen tatsächlichen Bauzustand geprüft – Baubewilligung, Zubauten, Kataster.
Versteckte Grundbuchlasten, Fristen, zahlungspflichtige Beschlüsse – vorab erkannt, nicht erst beim Notar.
Berufsfotograf statt Handykamera – Licht, Perspektive, Nachbearbeitung.
Ein Video, ein Link – teilbar per WhatsApp, Mail oder Inserat.
360°-Rundgang – Interessenten sehen die Wohnung, bevor sie kommen.
Leere oder abgewohnte Räume digital eingerichtet – Potenzial statt Leerstand.
Eigene Objektseite für Premium-Immobilien und Bauträgerprojekte.
Präzise platziert, wo aktiv gesucht wird. Preisstrategie und Veröffentlichungszeitpunkt sind dabei kein Zufall: eine gestaffelte Freigabe sorgt für einen Start mit Schwung statt eines Inserats, das seit Wochen unbeachtet liegt.
Zielgruppengenaue Werbung erreicht auch die, die (noch) gar nicht aktiv suchen – oft die besten Käufer, weil sie ohne Zeitdruck entscheiden. Wer eine Immobilie nur auf Portalen ausschreibt, verpasst genau diese Gruppe.
RE/MAX-Netzwerk, Suchkartei, Nachbarschaft und Empfehlungen erreichen die Käufer, die kein Portal findet – etwa jemanden, der schon lange in der Umgebung wohnen möchte, aber online nie sucht.
Interessenten prüfen, Besichtigungstermine bündeln, Timing steuern – ein strukturiertes Verfahren führt zum Abschluss. Vier Phasen erzeugen Nachfrage. Die fünfte bündelt sie zu echtem Wettbewerb. Das ist das Fundament für Ihren besten Preis – und der ist nicht mit dem Bewertungswert gedeckelt: Der zeigt, was realistisch ist, die gebündelte Nachfrage zeigt, was möglich ist.
Dasselbe Prinzip, auf ein ganzes Projekt skaliert: aus Kalkulation, Vorverwertung und Abverkauf statt aus einem Einzelverkauf. Details und Ergebnisse dazu auf der Bauträger-Seite.
Wollen Sie sehen, wie PRISMA 5 konkret für Ihre Immobilie aussieht? Im Erstgespräch bespreche ich das anhand Ihres Falls – kostenlos und unverbindlich.
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